今回は１つの敷地に２棟の建築物は建築できるのか見ていきましょう。
敷地の定義
１つの建築物又は用途上不可分の関係にある２以上の建築物のある一団の土地
具体例
- １つの敷地に１つの建築物がある。
- １つの敷地に２以上の建築物がある。母屋と離れとの関係にあるときは、１つの敷地内に建築はできるが、母屋が２棟の場合は別敷地にしなければならない。
用途上不可分
母屋と離れは２棟で用途上機能する。
母屋と離れを別に分けてしまうと離れが単独で用途上(住宅)機能しなくなる。
離れの判断基準
台所、便所、浴室の３点のうち、いずれかを欠く場合で、住宅としての機能を有しない。
浄化槽との関係
母屋と離れは１つの住宅として扱うため、浄化槽は１基のみの設置になる。
この場合は１つの住宅として緩和措置を適用し、緩和の要件・条件をきたすことで処理対象人員を緩和することができる。設置される浄化槽の大きさは、建築物の延床面積による。