建築条件が付いた宅地を見ていきましょう。
条件
①建築は指定された建築会社に依頼する。
②その建築会社と一定期間内に建築工事請負契約を結ぶ。
一定期間
3カ月
建築条件付き土地
土地売買契約締結後3カ月以内に、家の間取りや仕様をほぼ決めて、指定建築会社と請負契約を結ぶ必要がある土地のこと。
業界ルール
①建築請負契約までの期間は土地契約から3カ月。
②建築業者は土地の売主。
③建築請負契約が成立しない場合は、土地取引にかかる請求権等は消滅。
改正 業界ルール
①建築請負契約までの期間制限はない。
②建築業者は当事者間で指定できる。
③建築請負契約(条件)が成立しない場合は、土地契約がなかったことになり請求権等は消滅する。または有効な土地契約が解除されることで解除権に伴う請求権が発生する。
次回のテーマ 建築条件付き宅地②
次回は解除条件、停止条件、土地広告の表示ルールの内容を見ていきます。